いいことがいっぱい起こる魔法のようなお家
住宅エコポイント対応の分譲マンションを購入しました。 入居は来年の3月後半にな...
2012年01月19日 16時46分
住宅エコポイント対応の分譲マンションを購入しました。
入居は来年の3月後半になる予定なのですが、
①エコポイント申請の為の書類はどのタイミングで全部揃うことになりますか？
②書類などを提出するとハガキが来ると聞いたのですが、提出してどのぐらいで来ますか？
③ハガキが来た後に、商品券等と交換した場合、どのぐらいで来ますか？
はっきりとはわからないと思うので、だいたいで構いません。
よろしくお願いします。
【独身⇒結婚】マンションの名義変更
2012年01月19日 17時47分
【独身⇒結婚】マンションの名義変更
独身のとき、自分名義で単身用マンションを購入し
自分で返済中なのですが、
このたび結婚し、苗字が変わりました。
不動産登記の名義書き換え、
住宅ローンの名義書き換えをしないといけないと思うのですが、
どういった手順ですればいいのかわかりません。
また、単身用マンションなので
数年内には賃貸で貸し出す予定です。
その際、住宅ローンはそのまま問題なく継続できるのでしょうか？
詳しい方、ご教授いただけますよう
よろしくお願いいたします。
マンションの維持管理費と一軒家の維持管理費はどちらが多く必用...
2012年01月19日 19時17分
私の父がマンションを購入したのですが、私的には一軒家が良かったので、すこしごねたような事を言うと「一軒家は（もちろん立地条件での差はありますが）固定資産税が高くつく。マンションの方が安い。それに維持管理費はマンションは月々１万５千円（建替え時の費用込み）。一軒家だと月々は払わないが、修繕やその他の維持費で結構不定期だがかなり掛かるからマンションの方が安くつく」
と言われました。
固定資産税の事は納得できます。m2がそれだけ一軒家の方が広くなる傾向にあるから当たりまえですね。しかし、維持管理費はどうでしょうか？。一軒家の方が自分で調節出来る分安上がりだと思うんですが・・・。
マンションに井戸
2012年01月24日 14時32分
よろしくお願いします。
現在住んでいる分譲マンション（全96戸）で、災害に備えて井戸を掘ろうという話が出ています。
ほとんどの方は賛同しているのですが、おひとりだけ反対の方がいらっしゃいます。
費用は修繕積立金を使う予定ですが、この場合、全戸の所有者の同意が必要でしょうか？
3/4ではだめなんでしょうか？
賃貸の古いアパートですが最近雨漏りがするようになりました。
2012年01月24日 14時41分
賃貸の古いアパートですが最近雨漏りがするようになりました。
不動産会社に話しましたがなかなか対応してくれません。
家賃は大家さんに直接振り込むようになっていますが、この事を
理由に家賃の支払いを延期するのは不当でしょうか？
払いたくないのではなく早く直して欲しいのです。
また、雨漏りで家財などに被害がでた場合は請求できるでしょうか？(誰に？)
賃貸アパートの部屋の臭い
2012年01月24日 14時48分
先月から築40年のアパートに住む事になった40代の女性です。内覧の時は部屋の臭いは気にならなかたのですがいざ住んでみると臭いが気になり体や衣服に染み付いてきます。隣や下の音もとても聞こえます。資金的にまた越すとなると考えてしまいます。毎日落ち込んでます。
賃貸マンションの玄関前の大きな段差について
2012年01月24日 14時56分
新築（賃貸）に引っ越しすることになり、
今日はじめて完成したマンションを見たのですが、
入居する予定の部屋の玄関の前に階段などがなく、
玄関と外の床の差が30cmもの段差があり、びっくりしました。
部屋は１階です。マンションは２階建てです。
私は今まで１階の部屋に住んだことがありません。
１階の扉と外の床に、30cmの段差が生じてしまうのは、
軽くネットで見た限り、よくあることのようですが、
その段差を緩和するための階段であるとか、
ステップがないのは、これは、よくあることなのでしょうか？
しかも新築賃貸住宅で、、、です。
インターネットで、玄関前の階段／ステップを
買おうと探してみましたが、そのような商品もあまり売っておらず
（縁側用はたくさん見つかったのですが、、）
あまり需要がなさそうなのも、気になります。
なんだか、騙されたような気がして不安です。
誰かこの「玄関前の段差」について、
詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
賃貸契約 重要事項説明書と契約書について 先日申し込みを済ませ、仲介業者から...
2012年01月24日 15時06分
賃貸契約 重要事項説明書と契約書について
先日申し込みを済ませ、仲介業者から契約書を郵送します と言われておりました。
到着したのですが重要事項説明書がありませんでした。
ほかの方の質問を読んで重要事項説明書を発行しなければならないと知って、一緒に郵送されてくると思っていたので不安になってきました。
通常重要事項説明書はどの時点で説明、サインするものでしょうか？
またどんな事が記載されたものでしょうか？
重要事項説明書がないまま契約してしまってはだめですよね？
そして契約書には退去時実費負担、入居１年以上の給湯器やらインターホン等備品ほとんどの修理代は借主負担となっています。
周辺物件より少し安い気はしますがこちらがすごく不利な気がします。
ですが子供の学校等転校の手続きを進めておりますので、できればキャンセルはしたくありません。
このまま契約するしかないのでしょうか？
長文で申し訳ありません。
知恵をお貸し下さい。
お願い致します。
エイブル 賃貸 重要事項説明書に関して。
2012年01月24日 15時12分
エイブル 賃貸 重要事項説明書に関して。
賃貸住宅についてです。更新料10500円のかかる物件なのですが、
賃貸住宅の重要事項説明書というところに
「貸主及び借主双方異議がなければ本契約は同一条件で自動的に更新されるものとする」
という記載があって『同一条件で』というところが二重線で訂正されております。
説明を聞いたところ「更新料が必要だから」という返答でした。
それでしたら、「更新料10500円を支払った上で同一条件で」とするのが正しいと思うのですが、どうなのでしょうか？
更新時に賃料を上げようとしてるとしか思えないのですが？
よろしくおねがいします
賃貸共同部分での勝手な餌付けにより困っており賃貸契約を解除しようと思っている...
2012年01月24日 15時18分
賃貸共同部分での勝手な餌付けにより困っており賃貸契約を解除しようと思っているのですがその場合責任を問う事はできるのでしょうか？
現在賃貸にて一軒家の2階部分を借りていますが、家の出口階段の下に隠して猫用の住まいとして段ボールとクッションを＋餌を置いていかれていました。
発見したのは家の出入り口にふん尿臭やハエがたかる為、調べてみたらその様な現状になっていました。
それ以外にも網戸の引っかき傷で迷惑しています。
注意して監視してみると朝6時頃と夕方６時頃にやってきて餌をやっている様でした。
迷惑な為、餌付けをしている本人に文句を言ったところ大家に許可を貰っているとのことでしたので、大家に確認したところ許可をしていたがその様な事までやっているとは知らなかったとの事で、辞めて貰うように言うとの事でしたが一向に餌やりは辞めません。（何度も文句は言っていますが猫が死ぬまで餌をやるといいはっています）
現在玄関出口の少し横で餌やりをしています。（共同部分ではありませんが大家敷地内ではあります。ちなみに大家は１階を倉庫として使っているだけで住んでいるわけではありません）
しかし猫にとっては餌をもらう場所が少し変わっただけで糞尿は玄関側でしているためにおい、餌が置いてあるので虫等が寄ってくる等で迷惑している為餌をやらないようにと言っていますが、やめる気配はありません。
お金を払って借りている物件でこれ以上嫌な思いはしたくないと思い、家を解約しようと思っていますがあまりにも釈然とせずきっかけを作った大家、もしくは餌をやりにくる本人になにかしらの責任問題を提示出来ないかと思っております。（出来ればきっかけ元の大家に物議を醸したいです）
何かいい案がありましたらご教示下さい。
ちなみに猫には責任を求める事は出来ないと思っている為、保健所に連れていけ等以外の案を頂けると幸いです。
アパートで私だけ子どもがいない。。
2012年01月24日 15時24分
私が住むアパートは、私の家以外は、みな赤ちゃんや子どもがいます。
私は、昨年、妊娠したものの、悲しい結果となり、いまは、赤ちゃん待ちです。
アパートは、一階ですが、休みの日は、家族で楽しそうな声が聞こえ、赤ちゃんの泣き声も聞こえたりします。妊婦のかたもいます。
近所づきあいはしていません。周りもそれほど頻繁にしてる様子もないですが、たまに、暖かい日は、子ども同士で遊んでたり、話してたりします。
私は、専業主婦で、毎日家にいますが、自分だけ子どもがいなくて、かなり、複雑です。子どもいないと、近所づきあいもなかなかできないし、周りからも、どう思われてるのか不安で、うつ病になりそうです。
専業主婦で子どもいないかたは、アパートでどんなふうに過ごしていますか？
付き合いがないのも悲しいし、みな、子ども中心なんで、毎日考えてしまいます。
私のアパートは、近所で話している声とか、結構聞こえるので、聞きたくなくても聞こえてきます。
どうしたらよいのか、アドバイスよろしくお願いします
ちなみに趣味もなく、近所に友達もいません。
一軒家を賃貸に出したいのですが？ 下記の内容で賃貸可能かどうか？？ 結構本気で...
2012年01月24日 15時30分
一軒家を賃貸に出したいのですが？
下記の内容で賃貸可能かどうか？？
結構本気で考えており、困っています．．．
皆様のご意見をお聞かせください。
（特に専門家の方のご意見をお聞かせ下さい！！）
・長野県 信濃大町駅 近辺
・駅から家までは徒歩で１５～２０分
・敷地面積：１００～１２０坪（家：５０坪、庭：５０坪）の２階建て
・間取り
▽１階に４LDK、トイレ×１、風呂場×１、洗面所×１
▽２階に３部屋、トイレ×１、ベランダ有り。
・築１４年(２００９年６月現在)
・建築工法：２×４
・所在環境：山間部のやや中腹。
庭からは日本アルプスの絶景が一望できます。(本当に絶景です。)
↑参考に家からの眺望を添付してます。
・冬は駅の無料バスでスキー場まで約３０分。
↑なので冬はかなりの積雪地域です。
しかし夏は本当に快適な土地です。
素人ですみません。
上記内容で賃貸できるかどうか？判断するのはプロの方でも難しいと思いますので
賃貸に出す場合の詳細条件等も教えて頂ければ幸いです。（＿ ＿）
宜しくお願いします！！
子供がいない夫婦の皆さん、持ち家？賃貸？
2012年01月24日 15時44分
私は子供がいない（この先もいない）、33歳の既婚女性です。
最近、家を買うかどうか悩んでいます。
同じように子供がいないご夫婦で、家（一戸建て？マンション？）を買った理由、買わない理由を教えてください。
賃貸物件の退去時の原状回復の修繕費
2012年01月24日 16時02分
原状回復の修繕費はどれくらいのキズで修繕しなくてはならないのでしょうか？タバコは吸わない場合は壁紙を変える必要はないですか？
きれいな部屋なので、ちょっとのキズや汚れでも修繕費を請求されますか？
賃貸or購入 結婚してすぐに購入は無謀ですか？
2012年01月24日 16時29分
こんにちは。27歳女です。
来年結婚することになり、住む家を検討中です。
彼も27歳です。
お互い今は実家暮らしの為、生活観がつかめていません。
その為最初は賃貸で暮らし、生活の基盤がみえてきてから2年後位に家を購入できればなと思っておりました。
しかし、周りから購入を勧められ・・・（頭金はあるんだし、消費税が上がる前に、減税のあるうちに、金利の安い時期に等）
いきなり購入してしまうのもアリなのかなと考え始めてます。
ただ・・・二人とも、年収が低いのです。。（社会人歴6年目）
彼 年収400万前後
私 年収380万前後
家の金額として考えているのは2800万〜3200万前後の新築マンションor新築戸建です。
貯蓄は、頑張ってきました。
彼 850万
私 1250万
結婚の費用として250万程度使用する予定ですので、
彼 700万
私 1150万 くらいになると思います。
親からの援助はナシだと思います。
（私は出来れば2年後くらいに子供が欲しいので、2年後には収入が0になる可能性有。）
生活の為にお金を残すとしても
1500万円位は住居の為に使う事は可能だと思っています。
（ただ2年後であっても、この金額は変わりません。2年間で貯めたお金は私がいただく事になります。（独身時代頑張って貯めたお金を多少は手元にお金を取っておきたいので。これは彼にも了解を取ってあります。）
不動産の知識はまるでありません。
これから勉強していきたいと思っています。
こんな現状で、家を買う事は無謀でしょうか？
頭金だけ考えれば買ってしまった方がお得なのでは、と考えてしまいます。
ただ、来年（実際には10ヶ月後）までそこまで時間がないのに、買えるものなのか・・・
アドバイスをお願い致します。
マンションのベランダで風鈴はアリ？
2012年01月24日 16時37分
6月に入ったとたん、どこからともなく風鈴の音がが聞こえます。
マンションに住んでますが、左右上下どこから音がするのか分かりません。
すごくうるさい訳でもなく、夜は音がしませんから中にしまってるようです。
ただ、音が気になるんですよ。
このご時世なるべくエアコンは使わず、窓を開けてがんばっているので、風鈴は正直かんべんして欲しいのです。
当の本人は、涼をとっているかもしれませんが、私のように耳障りの人もいるのではないでしょうか。
できれば、家の中に吊るして涼を楽しんで欲しいです。
電話回線がない賃貸物件。ＡＤＳＬは使用できない?
2012年01月24日 16時12分
あまり詳しくないのですがよろしくお願い致します。
今度引っ越し予定（テラスハウス）ですが、引っ越し先のインターネット環境を不動産に伺うと
ＮＴＴの回線はありません。別途引き込み工事が必要
との回答でした。
ただ、下記リンク先を調べてみると、電話回線はなくても大丈夫とあります。
http://www.so-net.ne.jp/access/adsl/?SmRcid=nss_ …
このままＡＤＳＬの申し込みは引き込み工事不要で可能なのでしょうか?
賃貸マンションに１０数年住んでおりますが、この度競売にて家主が変わりま
2012年01月24日 16時21分
賃貸マンションに１０数年住んでおりますが、この度競売にて家主が変わりました。
とりあえず現状維持でこのまま住めるのですが、本契約を新たに交わす際に
家主（不動産会社）が建物（部屋）の火災保険に加入してほしいと、提携する保険会社
を連れてくる予定です。
今までは火災保険に加入しているのですが家財に対して掛けていました。（現在も）
今の家主は建物の火災保険に加入してほしいといっておりますが、借主が掛けなければ
いけないのですか？本来は家主が保険に加入するのではないのですか？
少し納得がいかないので、不動産関係やお詳しい方・法律などご存知の方に
ぜひご回答を願います。
家賃と住宅ローンの違いってなんですか？
2012年01月24日 16時45分
現在賃貸マンションに住み、駐車場代も含め約10万ほどの家賃を支払っています。
私の友人・知人達は、そのほとんどが一戸建てを購入しています。とても素敵な事だと思いますが、なぜか、支払のしんどさの具合を「住宅ローン＞家賃」
このような感じで話され、たまにカチンときます。
たまたま私の周りに限っての事なのですが、必ず先方から「毎月の家賃いくら？」と聞かれ、正直に答えると「10万は高いと思うけど、でも住宅ローンよりマシ」と答える方ばかりなのです。それでいて住宅ローンの支払期間は聞かなくても言うのに、毎月の支払金額は決して教えてくれないのです。
私だって決して安くない家賃だけど、持ち家願望もないし、今の住まいが快適なので一生懸命頑張っています。なぜに住宅を購入した方はそんなに賃貸を見下すのかが私には解らないのです。直接当人達に聞いても言葉を濁すばかりで教えてくれません。
ただ見栄をはりたいだけかな、と思うようにしていますが、「住宅ローンと家賃」決定的な違いはコレ！とゆうのがあれば無知な私に教えて下さい。
犬猫禁止マンションで犬を飼う外国人入居者
2012年01月24日 16時54分
賃貸マンションに住んでいます。
犬猫飼育禁止なのですが、隣に住む外国人は
まったく平気で飼っています。
小さい犬ですが、とにかく吠えるんです。
特にこれから窓をあけるような季節になると、
うるさくてたまりません。
また、小学生の子供が犬とじゃれあっているのか、
深夜に犬の吠え声と子供の嬌声、
それに何度も壁に体当たりするような音が
何度もして寝ていられません。
がまんできずに管理事務所に話したのですが、
受付の中年女性は「本当にうるさいんですか」と言うだけ。
そこで次の日に音を録音してもっていくと、
「これはうるさいですね!」と言ったものの、
このことを注意するためには、
あなたから苦情があったことを伝えないといけないが、
それでもいいですかと聞かれました。
隣は、年柄年中深夜に怒鳴り合いの
夫婦げんかをしているような外国人。
とてもじゃないけど、名前を出されては困ります。
マンション内にはそこいら中に
「犬猫飼育禁止」の張り紙を張っているくせに、
実際には全然注意してくれないなんて。
賃貸住宅の管理事務所って結局こんなものなんでしょうか?
賃貸マンションの名義人と保証人について
2012年01月24日 17時02分
賃貸マンションに引っ越す手続きでの問題です。
現在、高校は卒業しましたが。浪人後、４月から大学生になる予定です。
しかし、合格発表がまだ来ていないので、賃貸会社に確認したところ、私の扱いは無職となるそうです。
なので、私を名義人として契約することができないそうです。
父を名義人とした際には、保証人がいなくなってしまいます。
申しにくいですが、母は他界し、父以外の身内とは仲が悪く保証人になってもらえません；；
保証会社を保証とする以外の手で、何か契約してもらえる方法はないでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。
自宅買うか配当で家賃(一部)を稼ぐか
2012年01月24日 17時10分
質問としてバカげているかもしれませんが、
真剣に検討しているので、ご教示願います。
資産は投信・株を含め6000万ほど。うち1000万ほど投資中。
家賃が高いので、持ち家を即金で買うのと
配当が高く、持っていて不安の少ない株式で家賃の一部
(できれば月ベースで2万、年24万ほどの手取り配当希望)
を購うのどっちがリスクの少ない選択かと考えています。
家賃の低いところに移れば問題ないのですが、個人的に
住環境にこだわりがあり、どうしても高めの家賃です。
例えば3000万を分散して高財務体質の会社に投資し年2%の配当を
得られれば今なら 税引き後54万、20%源泉でも48万得られます。
同じ3000万で今なら住まいを購入可能かと。大阪市内です。
元々マイホーム願望はなく、住居は人生にとって快適なツール、
資産価値としてどうかという視点でしか見ていません。
そのため、売りやすい・貸しやすいということも重要かと考えます。
ただ、維持費や税金もかかり、価格下落もあるので、
リスクとしては株より高いかなぁ…と考えています。
利点は今なら3000万でも新築かつ便利でずっとグレードの高い所に
住める、ということでしょうか。
値下がり分は満足の対価と考えざるを得ないかもしれませんが。
(新築かどうかはこだわりません。)
備考：
手取り夫30.5万＋私7万。
家賃10.5万、保育費5万、生活費7万、夫小遣い3万、保険料1万弱が
主な出費です。残りは積立(教育費2.5万 インデックス投信4本に8万）
ボーナス約120万はほとんど定期に放り込んで、ある程度の
額になるとキャンペーン金利の定期に移しています。
賃貸マンションの値段の相場を教えてください。
2012年01月24日 17時20分
教えってください
築40年ほど
家賃の相場6～7万程度
管理費1万6千円
固定資産税 1期ごと 1万4千円程
のマンションを知人に物置として貸しています
最初は荷物もそんなに無いということと、まだ自分の荷物も多少残っているので
トランクルームの7千円でということで、貸しました。
先日、用があり部屋に入ってみると
3DKの玄関まで荷物が埋め尽くされていました。
当初は1年程度ということでしたが、すでに1年半経ちましたし
いい機会なので連絡を取り、再契約のようなものをしようかと思います。
部屋はリフォームを多少しないと住めません。
大体の相場をお教えください。
今のところ不動産屋などを仲介ではいらない処で考えてます。
よろしくお願いいたします。
アメリカでの賃貸トラブル
2012年01月24日 17時28分
アメリカで大学生活を始めたばかりの18歳です。一人暮らしになり早速大家さんとのトラブルが生じてしまいました。賃貸契約、アメリカの法律に詳しい方の回答をお待ちしています。
現在は一つの家を5人で借りる、いわゆるハウスシェアで一つの部屋を借りています。大家さんは50過ぎの夫婦で、昨夜あること（必要であれば後に付け加えます）が原因で、住民全員と大家さんでミーティングを開くことになりました。その時に大家さんが提案したルールが、「おかしくないか？」「こんなことを決める権限があるのだろうか？」というものばかりだったので、今から挙げるものの内、少しでも違法だというものがあれば教えて下さい。
・家の中でのパーティーは基本的に禁止
・知人を呼ぶ場合は2人まで
・知人は土曜～木曜は22時、金、土曜は24時までに帰らなければならない
・知人が部屋に泊まる場合、最高で3日、その際も大家に連絡しなければならない
以上が昨日の話し合いで大家さんが決めたルールです。その他にも今までおかしいと思ったことは、
・たまに合鍵を使って部屋に入っていた
・インターネットの料金が高いと思い、「明細をみせて」と言ったら「わざとそう言って安くしようとしている」といって怒られた
・機嫌が悪いと「出て行け」と言う。←大家って住民を追い出す権限あるんですか？？
明らかにおかしいものもありますが、大家のおばさんは男が嫌いなようで、女の子の話は親身になって聞きますが、僕や他の男が話そうとしてもすぐ怒って「気に入らないなら出て行け」と言うだけです。なんとかあっちが間違っていることを伝えたいです。もしこのような状況に該当するアメリカの法律のリンクなどがあれば教えて下さい！！お願いします。
新築戸建てか賃貸マンションか？
2012年01月24日 17時37分
新築戸建てか賃貸マンションか？
今年末～来年頭をメドに新居をさがしておりますが、非常に迷っておりますので相談させて下さい。
■前提条件
年収：私500万円 妻100万円 合計600万円
貯金：300万円
年齢：35才（夫婦とも）
子供：1人（5才）
現在の住まい：賃貸アパート（2LDK）
現在の家賃：7万円（管理費、駐車場含む）
■希望住居条件
現在の住居が非常に狭く子供部屋も確保できない為、ある程度広さのある住居に移りたい（できれば4LDK位）、また子供が来年4月から小学生の為、転校をさせない為にも来年4月までに当面の住居を固定したい。第二子に関しては作る可能性は無いわけではない、程度の考え。
■将来像
妻に兄弟・姉妹が居ないため、いずれ妻実家（土地付き1戸建て）は妻のものになる。
現時点では二世帯同居は考えていないが、片方の親が亡くなって残った親が1人で生活するのに苦慮するようであれば何らかの手段で同居はあり得る。
■居住方法
新築一戸建て、マンション、中古マンション、中古戸建て、賃貸住宅（マンション、戸建て）と色々あるが、自分たちのライフスタイルを考えると【新築一戸建て】、【賃貸住宅】のどちらかになるのではないかと想像する。
■購入（賃貸）計画
１．新築一戸建て（土地付き・建売）
検討物件価格：2,200万円
諸経費：180万円（約8%と試算）
※支払計画
頭金：100万円
家財購入：100万円
引越、貯金：100万円
（借入額：2,280万円）
月々返済額：約6.5万円（借り入れは35年 変動比率で1.1%程度と試算）
＋固定資産税を月割り約1万円
＋将来の修繕のための貯金約月2万円
月々9.5万円程度の住居費
２．賃貸マンション（もしくは借家）
敷金礼金：約40万円
家賃：9万円（管理費・駐車場込み）
※支払計画
敷金礼金：40万円
家財購入：100万円
引越・貯金：100万円
残金：60万円
月々9万円程度の住居費
■悩み
正直どちらのパターンにしようか本当に迷っています。
新築購入の場合、将来妻の親の土地を売った売却費が手に入るのを見越して、修繕費を全て繰り上げ返済に回せば、頭金不足も何とかカバーできるのでは、と思っております。（縁起でもないですが冷静に考えると、妻の親は70歳代後半なので20年以内に売却という可能性は低くない、と考えます。）
賃貸であれば、二人目の子供を作らなければ、あと13年で子供が高校卒業までして場合によっては夫婦二人暮らしになります。
そこから、多少狭くても立地の良い賃貸に移っても良し、妻の親の土地をリフォームして、終の棲家にする、ということもできます。
万が一転勤や転職があったとしても、ある程度フレキシブルに対応できるでしょう。
但し、新築購入では「家を固定する」「借金をする」ことによる様々なリスクは大いなるデメリットだと思います。変動比率で考えている借り入れ金も半分ギャンブルのような側面もあります。
一方、賃貸は新築一戸建て同じくらいの住居費なのにも関わらず、どう足掻いても新築戸建てよりはグレードが落ちます。特によほど古い物件でもない限り広さは絶対的に新築購入のほうが有利でしょうし、リフォームを原則行えないというのもデメリットです。
気に入らなければ引っ越すというメリットも、子供が小さければ簡単には変われないでしょう。
後は個人の考え方で決めるしかないとは思いますが、できましたら皆様のご意見を参考にさせて頂ければ、と思って投稿致しました。
また、私の見落としている重要事項もまだ内在しているのでは？とも思っておりますのでその辺りもご教授頂けると幸いです。
大至急）困っています。賃貸マンションの結露に問題
2012年01月24日 18時48分
大至急）困っています。賃貸マンションの結露に問題
今年春に現在の分譲の鉄筋コンクリートマンション（2階）に引越してきました。
12月に入り結露が部屋全体に大量発生をしました。
結露の発生場所は冷蔵庫下、玄関の横、窓辺の床です。
部屋全体が1cm程の水浸し状態になっていて、
いくら床を拭いても、拭いた直後から水がしみ出してしまってしまい大変困っています。
不動産屋さんに報告をして自分なりに対処をして
それでも無理だったらまた連絡すると伝えてあります。
自分で行った対処方法
＊自宅に居ない間（約10時間程度）キッチンの換気扇を回しっぱなしにしています。
＊暖房は一度も付けていません。
＊一番多く吸ってくれるペットシートを結露発生場所に、敷き詰めています。
1日2回、20枚程交換をしています。
＊除湿器を購入して24時間フル稼働させています。
自分なりにネットで調べ、自分なりに出来る対応策はしたつもりなのですが
一行に改善されずに困っています。
今の所暖房は今年一度も使用していないのですが
いくら節電とはいえ、この先1月、2月と
一度も暖房を使用しないのは辛いです。。。
他に良い対応策などございましたら教えていただければ幸いです。
やはり、結露では大家さんに何か対策をしてはもらないのでしょうか。。。？
結露問題ではカビなどが発生した場合
借り主負担となる場合が多い様なのでその点でも心配をしています。
賃貸マンションについて質問です。今のマンションに住んで3年くらいになるのですが...
2012年01月24日 18時55分
賃貸マンションについて質問です。今のマンションに住んで3年くらいになるのですが、引っ越そうと思ってます。
いまだに賃貸契約書をもらってないのですが、マンションを出るときに困りますか!?マンションを借りるときに、担当していた方が辞めたらしく、行方が解らなくなってるみたいです。何回も何回も仲介業者に電話をして聞いたのですが、｢今は解らないので折り返し電話します。｣と言われるのですが、かかってきた事がありません。その事を管理会社に電話をしたら契約書のコピーがあったので、送って頂きました。今になって契約書のコピーをみたら、住所も違うし、凄く適当にされたんだと思います。そのときに、気づかなかった私も悪かったのですが、どうしたらいいのか解りません。やっぱり、賃貸契約書は必要ですか？優しい回答でお願いします。もし、誤字があったら、すみません。
賃貸マンショントラブル
2012年01月24日 19時13分
築20年のマンションに契約して住みはじめる一週間前に洋室のカーペット張りの部屋の臭いが気になり２日かけて掃除したのですが、なかなか取れず、仲介人の不動産屋に今のカーペットをはがしてフローリングマットにしてくださいと言いました。
数時間後仲介人の不動産屋から電話があり大家さんは、だいぶん歩み寄って変えてくれると言ってましたが、契約後にそんなに、いろいろ言うなら契約破棄して、契約金のお金も全額返すからと言われました。この部屋の状態が良いと言う人に貸すと言っていたそうです。
大家さんも不動産屋さんも、僕たちの要望にうんざりしているみたいです…。
前の入居者解約したあとカーペットのクリーニングしているか疑問です。
彼女もここが気にいっているみたいですが、大家さん不動産屋さんもうんざりしています。
誤って住むとしても僕の考えでは、ここには、もう住めないと思いました。またなんかクレームがあっても言える雰囲気じゃないです。
僕は最初からこのマンションは、外見的にも、なんか気持ちが悪かったです。気配というか…。彼女がここがいいと言ったので、その通りにしたのが悪かったかもしれません。
選択肢として
(1)誤って自分達でお金だしてフローリングカーペットにする。
(2)出ていく
どちらがいいでしょうか？
他に良い案があったらお願いします。
この条件の場合、マンションを貸すのは常識的ですか？
2012年01月24日 19時20分
初めまして。
不動産関連の知識があまりにも乏しいため、
思いつきのプランが非常識なのか、常識的なのか判断がつきかねています。
ご教授頂ければ助かります。
10年前、東京近県のターミナル駅徒歩5分の所に、
3LDKの新築分譲マンションを買い、住んでいます。
250世帯近くある大型の物件です。
しかし10年経ち、家族が増えて手狭になったので、
より広い一軒家への引っ越しを考えようかと最近思い立ちました。
幸いローンは既に完済しており、手持ち資金も1000万程度はあるので
このマンションは管理会社にお任せして賃貸物件として出して、
その賃貸収入を新たなローンの足しにできるのかな、と考えてます。
駅近（大型デパート多数）、ペット可、日当良好、24時間警備員常駐
という好条件のマンションなので、たぶん賃貸条件としては
結構いい線で行けるのではないかと、勝手に思ってます。
しかし、なにぶんそのような不動産関連の知識が皆無なので、
お詳しい方のご意見を伺えればと思い、ここに書き込みました。
質問の要点は以下の３点です。
１．上記のような条件の場合、マンションを売るのと貸しに出すのと
どちらが一般的（常識的）なのでしょうか？
個人的には、このマンションは売りに出すと、
買ったときに比べて2000万程度価値が下落している
という話を聞いたので、もったいないような気がしてならないのですが。
２．管理業者に委託してマンションを貸し出す場合、
家賃収入は、大体、家賃の何割くらいなのでしょうか？
（つまり業者の中間マージンはどのくらいなのでしょう？）
３．このような話をいきなり不動産業者に持ちかけるのは
あまりに無防備で危険な行為でしょうか？
知識がないので、親身になって相談にのってくれる人が
欲しいのですが、しかし相手が業者だと飛んで火にいる…
という展開にもなりかねない、とビビってます。
以上、些末な質問で申し訳ありませんが、
お詳しい方のアドバイスを頂ければ幸いです。
何卒、宜しくお願いします。
大学生をあずかるべきか
2012年01月24日 19時27分
友人のお子さん（男）が大学進学で私の住む地方の大学に通うことになりました。家からは通えないため寮に申し込んだそうですが抽選にもれてしまいました。大学の近所に住まいを借りることになったのですが、彼女の地方とこちらではどうも物価が違うらしくちょっと考えてしまったようです。
そこででたのが「半年でもいいから心配症のところで下宿させて」というものでした。
団地暮らしなので彼の部屋を用意することができないことも説明しましたが、家族と同じでいいとのことでした。もし、あずかるのなら私はどんな覚悟をするべきでしょうか。
早くしないと賃貸物件もなくなってしまいそうで心配です。うちの子と彼はあまり親しくありません。
お断りした方がいいのでしょうか。
ライフプラン マンションの売却するかどうか
2012年01月24日 19時35分
夫31歳 月収21万～25万(手取り)
ボーナス 20万／年
妻28歳 パート6万～8万
貯蓄400万
ローン返済
8.5万／月 管理費等2万
ボーナス払い年間24万
住宅ローン残高2400万
夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。
現在は月に5万円ほど貯金できています。
しかし、子供を授かりたいと希望しており
妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。
子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正社員は考えていません。
住宅にかかる費用が大きいのでマンションの売却を考えています。
しかし、2000万ほどでしか売れそうにありません。
貯金を崩し、足りない分は親に借りてでもマンションを売却した方がいいのか
悩んでいます。3000万で購入し5年しか住んでいないのでもったいないかなとも
思います。
売却後は、親の所有する戸建に引っ越し予定。(家賃なし)
賃貸に出していた戸建が空いたため。
ライフプランとして今後の生活のため(教育費、老後資金の準備のため)売却した方がいいのか、賃貸にした方がいいのか迷っています。
アドバイスお願いいたします。
今度９月から賃貸マンションに入居しています。 そこで、挨拶（エレベーターや、同...
2012年01月24日 20時03分
今度９月から賃貸マンションに入居しています。
そこで、挨拶（エレベーターや、同じフロアで会ったときなど）
はどの程度したら良いのでしょうか？
今まで住んでいたところはファミリーまたは独身女性が多く、
皆さん気持ちよく挨拶してくださいました。
が、現在のマンションは若い独身の方たちばかりで、
こちらが「こんにちは」というと、ぎょっとしたような顔をしたり
あるいは無視、エレベーターで私が先に乗っていて、
ボタンを押したまま待っていても（郵便物をとったりしているのを
待っている）、「すみません」の一言もありません・・。
なんだかとっても嫌な気分になります。
最近では、挨拶をしているこっちが「うざい」と
思われていたらどうしよう。。などと思い、外で住人に会うのが
ちょっとブルーです。
「こんにちは」とか言うと、普通に気持ちが良いものだと思うのですが、
実際は違うのでしょうか。
ぜひ教えて下さい。
※ちなみに私は東京生まれの東京育ちです。
４０世帯中、１５世帯くらいしか埋まっておらず、全て若い人達だと思われます。
賃貸マンションで、家賃がとれるのはいつまで？
2012年01月24日 20時10分
現在、区分所有のマンション５室を賃貸しているサラリーマン大家です。
５室の内容は、以下のようです。
・板橋区の投資用ワンルーム１室（築１７年）
・地方の分譲マンション３ＬＤＫ１室（築１７年）
・地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年）
本業があるので、管理など不動産屋さんと管理会社に任せきりです。
２年後に早期退職を考えていて、退職後の無年金期間の１０年間は
家賃で生活したいと思っています。その後も年金の補充としたいと思っています。
マンションも古くなると家賃が下がるのは仕方ないですが、
これから先、１０年後２０年後となると、築３０年にもなりますね。
そうすると大規模なリフォームをしないと家賃は期待できなくなるのだろうかと、気になりだしました。
そうすると、手元に残る収入の大幅減は避けられないので、甘く見積もると痛い目にあうかなと・・・。
家賃収入は築何年ぐらいまで、期待できるものでしょうか。また、物件の価値を維持するための
リフォーム代はどの程度積み立てておくべきでしょうか。
経験をお持ちの方、ご助言いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。
賃貸マンションの賃貸料の消費税
2012年01月24日 20時17分
住居兼事務所として賃貸マンションを契約しようと思い商談中です。
メインは住居で契約も私個人です。
一部屋を仕事用（コンサルタント業務）に使うため大家さんの了承を得ようと不動産屋から大家さんに確認していただいたら事務所としてつかうなら消費税をもらうとのことです。
基本的には住居なんですが、当然支払うべきなのでしょうか？
賃貸マンションの修繕費負担について。
2012年01月24日 20時53分
初めまして。全くと言っていいほどに不動産の知識がありませんので、この機会に是非教えていただければと思い、投稿しました。宜しくお願いします。
タイトル通りですが、2年間賃貸マンションに居住しておりまして、更新期間に伴い引越しをすることに決めました。その旨を管理会社に伝えて書類を提出し、引越しまで無事に終了することができましたが、退去後の管理会社との立会いで部屋チェックを行いましたところ、何カ所か修繕する必要があると指摘されました。
立会い終了後、数時間して立会いした担当者から電話があり、「こちらが見落としていた箇所があったので、追加項目として以下の負担もお願いします。」と言われました。
・フローリングのひび割れ
・浴槽扉のガタ付き修正
・壁紙の貼り替えetc
その他に色々と項目があり、全ての修繕費を合計すると入居時に収めた敷金2カ月分を6万円程オーバーする内容で、追金として6万円を入金して下さいと言われました。以上について、質問です。
1.立会い終了後の追加項目は私自身が立会いもしておらず、確認もしておりません。その追加項目については、やはり私が負担するのが当然なのでしょうか。
2.浴槽扉のガタ付きや、その他項目で私が入居する以前から使用されていたものが数多くあり、その修繕費が私が負担するべきなのでしょうか。
大変乱雑ではありますが、宜しくお願い致します。
ペット不可のマンションで猫がいなくなりました
2012年01月24日 20時58分
ペット不可のマンションに住んでてこっそり猫を飼ってました。
いつも大人しく怖がりで、例え玄関を開けてても怖がって出ていく子ではなかったのに、
気がついた時にはいつの間にかいなくなってて、
怖いことがあった時など(見慣れないおやつ見た時などちょっとの事で怖がってた)
そういう時には大抵テレビの後ろに隠れてるんですが、そこにもいなく家中探してもどこにもいなくなってました。
いなくなって３日目です。
内緒で飼ってるため人に聞くわけにもいかず、張り紙も出来ず、名前も呼べず、こっそり探すしかありません。
下で遊んでる子供を探して呼びに行くフリをして、猫をアチコチ探してみたのですが、
廊下に出てる人の家のベビーカーの隙間やゴミ置き場など、人間の子供なんて居そうもない所を探してるので、
人に見られたら不審がられてしまい大っぴらに探せません。
どうやって探したらいいでしょうか。
家族みんなでショックを受け寂しく思い、特に夫はすごい落ち込みようで
もう猫のいない生活は考えられないようで
「誰か子猫くれる人いないかな。いなかったら買ってこよう」と言ってます。
新しい猫を飼い始めてからもし前の猫が見つかった時、前の猫は怖がりなので
新しい子と仲良くなれるのか心配です。
東京転勤・住環境のよいところは？
2012年01月24日 21時28分
主人の転勤で来春、地方から東京に引っ越すことになりそうです。
勤務地は東中野です。
私は現在１人目を妊娠中で、出産後に赤ちゃんも連れて行きます。
東京には遊びに行ったことがある程度で土地勘がありません。
主人の通勤、子育て環境を考えたらどこがよいでしょうか？
住むのにお勧めの場所を教えてください。
車は今のところ、もって行かない予定です。
賃貸マンションにカビが発生
2012年01月24日 21時35分
平成20年9月28日に賃貸マンションの契約を行い10月中旬に入居いたしましたところ室内窓側の床に大量のカビを発見、明らかにベランダ部分からの雨漏りが原因であることから大家に対応を求めたところ、内装工事を行っていただきました。その間の住居は前の賃貸契約が残っていたため再度元の家に不動産仲介会社の社員と私で引越しを行い内装工事の完了を待ちました。途中工事状況、雨漏り箇所を写真撮影しおきましたが、明らかに再度カビが発生する施工方法でした。（当方建設関連業者）そのため再入居にあたり大家から再度カビが発生した場合カビの除去費用、引越し費用、宿泊費用を大家が負担する内容の念書を求めましたが、現在まで返信が無い上該当箇所、そのほかもカビが発生してきました。そのため契約解除を考えております。その場合契約時に支払った敷金、礼金の返還の可能性を模索しております。当然家賃の滞納はありません。
夫と住んでたマンションに離婚後も住みたいが・・・
2012年01月24日 21時52分
３２歳 女性です。
新築マンションを購入しましたが、1年もたたないうちに離婚することになりそうです。（ほぼ確定）
しかし、離婚後も私は今のマンションに住み続けたいです。
防犯面や立地条件もよく、女性１人で住んでても比較的安心なマンションです。
もし数年後、再婚することになっても、できれば住み続けたいのですが・・・
再婚相手にとっては、元夫と２人で選んだマンション、
やっぱり元夫が選んだ家って嫌ですかね・・・。
できれば家具もそのままで・・・（家具を選んで買ったのは私です。）
ちなみに今は彼氏候補もいません。今後再婚できるかどうかもわかりませんが・・・。
バツイチ女性と結婚された男性の方、ご意見お願いします。
近隣紛争の悩みです。戸建住宅が周辺に建ち並ぶ敷地で高さ約22ｍの有料老人ホーム...
2012年01月24日 22時00分
近隣紛争の悩みです。戸建住宅が周辺に建ち並ぶ敷地で高さ約22ｍの有料老人ホーム建設計画が持ち上がり、近隣住民は居住環境を大いに乱されることを懸念していますが、事業者は話し合いに応じません。
その有料老人ホームの建設計画では、戸建住宅の敷地境界から1ｍ程度の位置に建物を配置することとなっています。
このため、近隣住民は、日照や眺望が大いに奪い去られることはもちろんのこと、プライバシーの侵害や防犯上の問題などを大いに懸念しています。さらには、地盤沈下等により、家屋が損傷することも大きな懸念の一つです。
こうしたことから、近隣住民としては、建設計画の白紙撤回や近隣住宅への配慮等を事業者に求めているのですが…。
事業者は、豊中市条例に基づく近隣説明会で、「建設計画を見直すつもりはない。」と公言しています。
さらには、豊中市条例に基づき、近隣住民が200名余りの署名を付して、豊中市に事業者との調停・斡旋を求め、豊中市が2度に亘り事業者に調停・斡旋を打診しましたが、事業者はいずれも調停・斡旋を拒否しています。（事業者は豊中市長からの調停・斡旋の打診をも拒否しました。）
近隣住民としては、何とか共存共栄を図れるよう願い、話し合いを進められるようにと願っているのですが、事業者サイドがこうした対応に終始しているため、何ともできません。
適法に計画された建築計画でしょうから、近隣住民が裁判所に訴え出ることはとてもリスクが大きいとも思われます。
こうした状況の下、近隣住民は、このまま事業者が事業計画を推し進めてしまうのではないかと懸念しております。
（なお、不幸にして、そうなった場合に備え、近隣住戸での損傷に対する補償や工事に伴う騒音・振動・粉塵の抑制等を内容とする工事協定書だけは、きっちり締結しておきたいとの近隣住民の意向があるのですが、事業者サイドが提示する工事協定書案の内容はとても不十分なものと思われます。）
そこで、みなさまにお願いです。
どなたでも、どんな内容でも構いませんので、ぜひ、近隣住民の今後の対応についてアドバイスなどをお願い申し上げます。
本当に近隣住民は困っております。
何卒、ご協力をよろしくお願い申し上げます。
なお、ご参考までに、有料老人ホームの建設計画の概要を記載しておきます。
用途地域：第一種中高層住居地域
敷地現況：月極駐車場
敷地面積：約1200㎡
計画建物高さ：約22ｍ（6階建て＋塔屋）
計画戸数：約70戸
関西から東京に転勤になりました。
2012年01月24日 22時09分
東京に転勤が決まりました。主人の勤務地は東京駅付近です。小学生の子供がおり学校の事もとても心配です。漠然と新浦安はどうだろうと考えていますが全く土地勘もなく何もわかりません。通勤にも便利で子供にとって環境の良い所があれば是非アドバイス下さい。よろしくお願いします。
畳の上にカーペットを敷くと畳にダニやカビ発生する？
2012年01月24日 22時34分
11月に賃貸の一戸建て（RC構造・築28年・6DK）に引っ越すことになりました。
この一戸建ては和室が多く、和室をリビングや子供部屋にしようと思うので畳の上にウッドカーペットを敷こうと考えております。
しかしながら別サイトで検索をかけてみると、畳の上にウッドカーペットやコルクマットを敷くと、畳とカーペットの間にダニやカビが発生し、衛生的でないからやめた方がいい、という意見がありました。
ここで住宅の専門家のご意見をお伺いしたいと思います。
畳の上にウッドカーペットやコルクマットを敷いても、畳とカーペットの間にダニやカビが発生しない様にするにはどうしたらよいでしょうか？
考えているのは、和室の畳全面にウッドカーペットを敷き、タンスや机を置こうと思いますので、年に何回かウッドカーペットを剥がして畳を掃除することは避けたいと思っております。
ご回答方よろしくお願いいたします。
子供がいない夫婦の皆さん、持ち家？賃貸？
2012年01月24日 22時42分
私は子供がいない（この先もいない）、33歳の既婚女性です。
最近、家を買うかどうか悩んでいます。
同じように子供がいないご夫婦で、家（一戸建て？マンション？）を買った理由、買わない理由を教えてください。
持ち家はいつ買うべきか！？
2012年01月24日 23時00分
僕も妻も20代後半、先日子供が生まれたばかりの3人家族です。
東京在住です。
現在妻は育休中ですが、来年には復職し、もうしばらくは働く予定でいます。
もう1人子供は欲しいので、2人目を授かった場合は妻の仕事がどうなるか分かりません。
さて、子供が誕生したこともあり、近い将来に持ち家の購入を考えるようになりました。
マンションか一軒家かも含め、具体的なことはまだまだこれからという段階ですが。
勤務地が2人とも23区内なので、そこから1時間前後で通勤出来るところを考えています。
そこで質問というよりは、一体どのような方がどのような物件を買われているのかを参考までにお聞かせ願えればと思い投稿させて頂くことにしました。
ちなみに僕は以下のような感じです。
【年齢】 20代後半
【家族】 妻、子供（将来的にもう1人希望）
【収入】 僕1人だと約700万、妻が復職すると世帯1200万ぐらい？
【資産】 約400万（結婚式や引っ越しなどでかなり使いました）
【自動車】 無し（妻がペーパーなので。ただ持ち家次第で購入するかも）
マンションだと子供が将来2人となると4LDKあった方がいいですかね。
寝室、子供部屋2、客室（和室）で4部屋ですもんね。やはり、80m2ぐらいはないときついなぁ…。
となると、首都圏の新築で駅から徒歩10分という標準的な条件では4～5000万が相場でしょうか。
最近はキッズルームとかがあるマンションも多いですし、利便性とかも含めると働いている間はやはりマンションの方がいいのかな？
子育ても勤務もリタイアしたら郊外の一軒家の方がいいとは思うんですが。
どちらにせよ、頭金1000万は貯めた方がいいかなと思ってます。
でも消費税が上がる前に買った方が絶対いいよな～、なんてことをグダグダ考えてます（笑）。
皆さんのご意見を参考までに頂ければと思います。
マンション（一軒家）のここがいい！とかも含め、幅広いご意見をお待ちしてます。
離婚に伴うローンと名義の変更について
2012年01月25日 11時10分
初めてご相談させて頂きます。
実はこの度離婚が決定し、2007年2月に購入した新築マンションのローンと名義を変更したいと考えております。現在登記は夫6、私4でローンも夫のみでは通らなかった為、合算、また銀行とモーゲージバンクの2本立てで組んでいます。夫は今のマンションに住み続けたいということですが、最初の段階で通らなかったものを夫一人で組み替えるということは困難なように思うのですが、何か良い方法はございませんでしょうか？
マンションor三階建ての戸建て
2012年01月25日 11時23分
こんにちは。
我が家ではマンション又は一戸建ての購入を考えています。
場所は横浜市か川崎市。予算は三千万円です。
本当は一戸建て（２階建て）が希望ですが、予算上３階建ての縦長の一戸建てしか手が届きません。
だったらマンションの方が１フロアで過ごしやすいかなぁと悩んでおります。
そこで実際に三階建ての戸建にお住まいの方に、住み心地等を教えていただければと思います。
また、マンションにも住んだことがありませんので、マンションのメリット等のお話もお待ちしています。
そのほか、皆さんだったらどっちの家を購入したいかもお聞かせいただければと思います。
たくさんの方からのお話をお待ちしております。
よろしくお願いします。
中古の一戸建てかマンションで迷っています
2012年01月25日 11時34分
中古の物件を探してますが色々と迷っています。
先ず、マンションの場合は何れ建て替えが必要な事です。
その場合、積立金の他にどの位出費が必要なのか？
一戸建てでも同じだと思いますが・・・・。
如何なものか教えて下さい。
上階からの騒音。どのように対応したらいいですか？
2012年01月25日 11時49分
先月、都内マンションに事務所の使用として入居しました。
入居して気づいたのですが、上階からの物音がうるさく、管理会社に問い合わせたところ、
「上階は撮影スタジオが入居しています。静かにするように言っておきます」とのこと。
重要事項説明書にはもちろん、口頭でも「上階が撮影スタジオ」であることは契約時には伝えてもらっていません。
撮影スタジオが、物音を押さえて業務を行うことが難しいことは当然であると思いますし、
オーナー側（貸し主側）もそれなりの騒音を覚悟して入居させていると認識しています。
そんな理解を私なりにしており、当方としては、上階の方に「静かにしてください」と言うのはお門違い。
まずはオーナーになぜ「上階が撮影スタジオ」であることを、
下階を契約しようとしている者に伝えなかったかとの旨を伝えたところ、
「それはあなたと上階の方の問題」と言われ、「私たち（オーナー側）は注意喚起以上のことはしない」と言われました。
そして今日も、上階からの騒音。。。
さて、この状況で、私にできることは何でしょうか？
できれば、「上階に防音床の設置をしてもらう」「家賃の減額」「家賃の一部返納と転居費用の全額負担」等、
何らかのカタチでのお願いや賠償請求をと考えております。
ちなみに私の入居している部屋の募集は「住居、事務所可」となっておりました。
この騒音で「住居」使用にて募集をしていた事実は、
多数の賃貸マンションを管理・運営するオーナーとして、
あまりに無責任、そして、契約時の説明責任を果たしていないと思うのです。
どのような対処、対応が考えられますか？
マンション建設の騒音の期間＆ボリュームは？（3ヶ月の赤ちゃんがいます）
2012年01月25日 11時59分
転勤で引っ越すことになったのですが、入居検討中物件の近所で
マンションが建設中＆建設予定なのです。
騒音の懸念以外はとてもよい物件なのですが、3ヶ月の赤ちゃんがいることもあり、悩んでいます。
夫は忙しく、私も子供が小さいので現地に平日に確認しに行くことも難しいです。
そこで、
☆以下の工期中、どれぐらいの期間うるさいのか、
（騒音が減るであろう内装工事などに入る時期はいつか）
☆以下の家からの距離でどの程度うるさいのか、
について、教えていただけませんでしょうか。
マンション(1)
・隣に現在建設中（距離40m～50m先）
・昨年6月から工事開始、来年6月末完了予定
・18階建て
マンション(2)
・前に建設予定（40m先）
・今年4月の工事開始、来年12月末完了予定
・14階建て
不動産屋さんには、うるさいのは最初の基礎工事中で、
そのあとは最近のマンションは出来上がってるものを組み立てるだけだから
そこまでうるさくはない、といわれたのですが、
そうは言っても、実際どの程度なのかわからずなかなか決心がつきません。
よろしくお願いいたします。
（子供からなかなか手が離せないので、お礼が遅くなるかもしれませんがご容赦ください）
賃貸マンションの仲介
2012年01月25日 12時10分
質問させてください、
引っ越しを考えています、仲介業者から、新築の物件を紹介され、まだ建てている途中ですが、間取り、条件など気に入ったので、手付金として１０万支払いました。
先日仲介業者から残りの代金も今月２６日までに振り込んでほしいといわれました。
まだ完成しておらず、完成まで一か月半もあるのに、全額払うのはおかしくないですか？
家主の意向ですと言われましたが、、新築は見ないで決める人もいてますからともいわれました。
入居日もまだ決まっていない状態で全額払ってくださいというのは、問題ないのですか？
疑問に思い質問させていただきました、よろしくお願いします「。
簡単に入居できてそしてなにより安価で弱者に優しい老人ホームはありません
2012年01月25日 12時20分
簡単に入居できてそしてなにより安価で弱者に優しい老人ホームはありませんか？
今から1年ほど前に５０年くらい音信不通だった母の姉、叔母が急に現れました。
今まで内縁の夫と暮らし、その夫に面倒を見てもらっていたようですがその人が急死し
困り果て母を頼ってやってきました。
叔母には少し知的障害があります。誰かが面倒を見なければ生活が出来ません。
洗濯をしたり掃除をしたりお風呂に入ったりお茶を入れたりといった簡単なことは自分でも
出来ますが、買い物が一人では出来ません。お金の事が良く理解できないようです。
銀行や郵便局にも一人では無理です。その面倒を今までは内縁の夫が生前してくれていたのです。
おばが生活するためには毎日のご飯を用意し振り込まれる年金を管理してお買い物を担当してあげる
ことが必要です。そのため日増しに問題が発生しています。
母と叔母は基本的に合わないようで日用品や食料などを買って届けてもありがとうの一言も無く、
それどころか早く帰れと言われる有様で、日増しに叔母の存在が重荷になって来ています。
おまけに父も少し知的障害があり、その面倒は母が見ていますので母の負担はかなりなもので
おまけに母は人工透析を週三回受けている身ですので体的にも非常に負担が圧し掛かっています。
子供である私が手助けできればいいのですが、少々遠方に住んでいますし毎日仕事に行っているので
とても手伝う事が出来ないということもあるのですが、叔母は行けば悪態をつくことしかしない
ということもあり正直うかがいたくないというのも本音です。
市に相談に何度か行きましたが介護が必要なレベルではないという問題もあり安価の老人ホームには入れてもらうことが出来ないばかりか、母は「あなたが面倒見れるのだから見ればいかがですか？」と言われたようで、何の助けもないというのが現状です。
このところ母は精神的に参ってきました。叔母を殺して自分も死にたいと口走るようになり
いよいよ深刻になってきたと感じています。
母の心が心配です。
このままおばの面倒を母がひとりで見なくてはいけないのでしょうか？
私も今まで一度の面識も無く急にやってきた人のそれも悪態ばかりついて感じが悪い人を
急に叔母だからと面倒を見る手助けをしなくてはいけないのでしょうか？
もちろん時間さえ出来れば訪問していますが、できれば少し距離を置いた方が良好な人間関係を
築く事が出来ると思うのです。
今のままではいやいやお互いに面倒見る、見られるの関係ですのでいい方向へ進展する気配すらないというのが正直な話です。
どなたかいい知恵をお持ちの方がいらっしゃれば助言をいただけないでしょうか？
市役所は何も聞いてくれませんのであてになりません。
ちなみに叔母は７０歳です。どうぞよろしくおねがいいたします。
賃貸マンションの更新料が最高裁で
2012年01月25日 12時33分
賃貸マンションの更新料が最高裁で判断されることになりました。
「 ０９年８月の大阪高裁判決は「更新料の目的や性質が明確でない」として違法と認定。同１０月には同高裁の別の裁判長が「更新料がなければ賃料が高くなっていた可能性がある」として適法としたが、１０年２月には、さらに別の裁判長が違法判断を示している」 「」内、毎日新聞引用
最高裁で更新料は違法と判断された場合、今後賃貸物件の更新はどうなっていきますか。
更新料は払わなくてもよくなりますか？
自分も賃貸のマンションに住んでいるので気になります。
賃貸マンションの防犯 オススメグッズ教えてください
2012年01月25日 13時58分
こんにちは。
賃貸マンション（東京都内）で一人暮らしを始める者（女性）です。
防犯対策をしなければと思うのですが、防犯グッズがたくさんあり、何を選んで良いのか困っています。
マンションの玄関、ベランダ、窓、後は持ち歩く防犯ブザーなどを考えていますが、賃貸マンションの場合、取り付け可能なのか、自分で取り付けられるのだろうか・・・。
ひとり暮らしのみなさん、どんな防犯グッズを取り付けていらっしゃいますか？
オススメグッズ、オススメ出来ないグッズがございましたら、教えてください。
賃貸マンションの配水管について
2012年01月25日 15時36分
先日キッチンの水の流れが悪くなりどうにもならなかったので
深夜に救急で来て頂ける水まわりの業者を呼びました。
すると配水管が随分痛んでおり流れが悪くなっていたとの
事でシンク下の配水管を取り替えてもらいました。
業者の話だと通常は2年に１度くらい管理会社が点検に来て
取り替えるらしいのですがどうも建築されてから１度も取り替えられた
様子がみられないとおっしゃいました。
生ゴミや油分には十分気をつけていたんですがそれにも限度があるらしくやはり２年に１度は取替えなり点検が必要ではないのかとおっしゃいました。深夜料金+修理代+配水管代を自腹で支払ったんですが
それはしょうがないと思いますが一度マンションの管理会社に
その様な点検はしないのかどうか聞いてみたいのですが
2年以上住んでますがその様な点検はこれまで一度もありません。
こういうのは管理会社に対しての自己申告をしないとしていただけないものなのでしょうか？
賃貸にお住まいの方でこの様な点検の経験・もしくは修理を自腹でという方がいらっしゃったらどういうものであったか教えていただきたいと思いました。よろしくお願いします
年賀状の宛名の書き方について
2012年01月25日 16時46分
老人ホーム入居中の祖母に年賀状を出したいのですが、『(施設名)内 (祖母の名前)様』で届きますか？
ちゃんと届くのか不安なので、正しい宛名の書き方を教えて下さい。よろしくお願いしますm(__)m
アパート暮らしだと、お金がもったいないから家を購入したいです。家を購入した方がメリットが出せる条件をお教えください。
2012年01月25日 16時54分
アパート暮らしだと、お金がもったいないから家を購入したいです。家を購入した方がメリットが出せる条件をお教えください。
毎月の支払いがアパートと同じくらい安くて、引越しをすることになったら、すぐに売却できて、それ以上家のローンを払わなくて良いのが理想です。
【アパート暮らしだと、お金がもったいないから家を購入したいです。家を購入した方がメリットが出せる条件をお教えください。(賃貸マンション)】