賃貸マンションの名義人と保証人について(賃貸)

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2012年01月24日 14時28分

賃貸マンションの名義人と保証人について

賃貸マンションに引っ越す手続きでの問題です。
現在、高校は卒業しましたが。浪人後、４月から大学生になる予定です。
しかし、合格発表がまだ来ていないので、賃貸会社に確認したところ、私の扱いは無職となるそうです。
なので、私を名義人として契約することができないそうです。
父を名義人とした際には、保証人がいなくなってしまいます。
申しにくいですが、母は他界し、父以外の身内とは仲が悪く保証人になってもらえません；；
保証会社を保証とする以外の手で、何か契約してもらえる方法はないでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。

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賃貸保証会社

投資目的でワンルームマンションを中古で購入しました。賃貸人がついていてオーナーチェンジ物件でした。しかし、すぐに家賃滞納するようになりました。賃貸保証会社と契約していたので早速、滞納の通知と回収をお願いしました。そこで、賃料の保証金はいつ振り込まれるのか訊いてみると、驚くことに現在支払いを停止しているとのことでした。さらに突っ込むと、滞納家賃を回収してから支払うとのこと。
あきれて言葉が出ませんでした。何のための保証なのかわかりません。現実問題としては資金繰りがかなり厳しいようです。会社への電話もつながりにくくなっています。言うに事欠いて、他の保証会社も同じような対応だと開き直っています。実際そうなのでしょうか？まともな保証会社はないのでしょうか？
それでいてホームページでは従来通り美辞麗句にて募集をかけています。こんなことが許されるのでしょうか？
何か対策はありますでしょうか？

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マイホーム購入か？賃貸か？

結婚３年目。29歳の夫婦共働きで年収は二人で800万（税込み）。子供はいませんが1.2年以内には欲しいと思っています。
いずれはマイホームが欲しいと思い貯蓄額が800万ほど。最近までは、子供が小学校に上がる前に購入するのがいいと思っていたのですが、最近の低金利・住宅控除平成20年まで・消費税増を考えると購入した方がいいのかなと思ってきました。
現在は賃貸マンションに住んでおり家賃は6.6万、10年住み続けると支払額は800万を超えてしまいます。頭金はあった方がいいのはわかるのですが、賃貸に住んでも控除があるわけでもなく購入がいいのかなと思ってしまいます。
もちろん購入となったら完全固定金利で。（土地・建物・諸経費・家具購入込みで2500万を考えています）
いずれ私が子育てで仕事を辞めることも考え収入が減少しても、結局家賃は払わなければいけないし・・・
参考になる意見よろしくお願いします。

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賃貸用物件の原状回復工事について

賃貸物件用のワンルームマンションのオーナーです。
3月末で今までの入居者が退去し、4月半ばから新しい入居者が入ることになりました。
新入居者の入居前にクロスや床の原状回復工事をしようと思い、入居者の募集代行と敷金の清算代行を依頼した不動産会社でリフォームの見積もりを依頼しましたが、依頼した見積もりも約束の期日にもらえず、やっと見積もりを送ってきたと思ったら不備だらけで、不備を訂正した新しい見積もりを依頼したところ、「工期まで時間がないからうちでは工事はできない」といわれてしまいました。
あらかじめ、工期までに時間がないのは承知の上だったので、私は２ヶ月ほど前から全入居者退去時のリフォーム見積もりを依頼しており、また次期入居者の入居時期についても、無理なくリフォームが完了できる日時でとその不動産会社から言われたように決めたので、腑に落ちません。
結局、最初に見積を貰ってから15時間もたたないうちに「うちでは受けられない」と言われてしまい、騙されたような気分です。
その不動産会社に問い合わせをしたのですが、社長が出てきて「断るのはうちの自由だ」といわれてしまい、なんだか納得できません。更に
その不動産会社からは、このままだと新入居者の方に迷惑がかかる他、損害賠償が発生するとのメールもきました。
また、鍵の交換を新入居者の方の費用負担で行ったのですが、その不動産会社の担当者に、「工事のときに必要なので、古い鍵を貸してください」と言われたので鍵を渡したのですが、何の連絡もなく勝手に廃棄処分されてしまいました。
今回のワンルームマンションは、私が初めて手に入れた賃貸物件で、ひときわ思い入れがあり、鍵はいつもお守りのように持っていたので非常にショックで、そのことも問い合わせると、また社長が出てきて「新しい鍵は新入居者の負担で換えているのだから、鍵の所有権は新入居者になり、古い鍵を処分するかどうかはうち（不動産会社）で決められる。」と言われてしまいました。
本当になんでもかんでも不動産屋の一存で決められるのでしょうか？どなたかご存知の方、お知恵をお貸しください。

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急ぐ必要のないマンションの売却・賃貸

マンションの売却で相談させてください。
神奈川県青葉台の3LDKマンション（築18年）に住んでいます。40歳。家族は妻と二人だけです。
実は、電車で10分程度の南町田という住宅地の実家の母が亡くなり、現在一戸建ての実家に引っ越しを考えています。十分すぎるほどの広さがあり、勤務時間も、周囲の環境も引っ越しに関しては全く問題はありません。
マンションのローンは完済しており、そのため取り急ぎ引っ越しを急ぐ理由もありません。ですので、時間はたっぷりあります。どうやってマンションを売却するのが得策でしょうか？
１．まずはマンションの販売元に連絡しおまかせしちゃう。（産業再生機構を申請した会社です）
２．不動産会社数社に見積もりをとらせる（大手がいいか？中小がいいか？）
３．引っ越しはするとして、市場が一番活気ずく春まで待つ
あるいは賃貸で貸す、という選択しもあるかと思いますが、借り手がつかないことを考えると売却がよいのでは？と素人考えでおります。
一般的な売却・貸し家のノウハウなど情報がございましたら教えてください。よろしくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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