いいことがいっぱい起こる魔法のようなお家 | この条件の場合、マンションを貸すのは常識的ですか？(マンション)
この条件の場合、マンションを貸すのは常識的ですか？(マンション)
2012年01月24日 16時15分
この条件の場合、マンションを貸すのは常識的ですか？
初めまして。
不動産関連の知識があまりにも乏しいため、
思いつきのプランが非常識なのか、常識的なのか判断がつきかねています。
ご教授頂ければ助かります。
10年前、東京近県のターミナル駅徒歩5分の所に、
3LDKの新築分譲マンションを買い、住んでいます。
250世帯近くある大型の物件です。
しかし10年経ち、家族が増えて手狭になったので、
より広い一軒家への引っ越しを考えようかと最近思い立ちました。
幸いローンは既に完済しており、手持ち資金も1000万程度はあるので
このマンションは管理会社にお任せして賃貸物件として出して、
その賃貸収入を新たなローンの足しにできるのかな、と考えてます。
駅近（大型デパート多数）、ペット可、日当良好、24時間警備員常駐
という好条件のマンションなので、たぶん賃貸条件としては
結構いい線で行けるのではないかと、勝手に思ってます。
しかし、なにぶんそのような不動産関連の知識が皆無なので、
お詳しい方のご意見を伺えればと思い、ここに書き込みました。
質問の要点は以下の３点です。
１．上記のような条件の場合、マンションを売るのと貸しに出すのと
どちらが一般的（常識的）なのでしょうか？
個人的には、このマンションは売りに出すと、
買ったときに比べて2000万程度価値が下落している
という話を聞いたので、もったいないような気がしてならないのですが。
２．管理業者に委託してマンションを貸し出す場合、
家賃収入は、大体、家賃の何割くらいなのでしょうか？
（つまり業者の中間マージンはどのくらいなのでしょう？）
３．このような話をいきなり不動産業者に持ちかけるのは
あまりに無防備で危険な行為でしょうか？
知識がないので、親身になって相談にのってくれる人が
欲しいのですが、しかし相手が業者だと飛んで火にいる…
という展開にもなりかねない、とビビってます。
以上、些末な質問で申し訳ありませんが、
お詳しい方のアドバイスを頂ければ幸いです。
何卒、宜しくお願いします。
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分譲マンションの騒音度合いは？
現在鉄骨造のハイツに住んでいるのですが、隣や上階からの騒音がひどくて将来引越を考えています。
初歩的質問で恐縮なんですが、分譲マンションを購入した場合、
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マンションの魅力
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しかし先日友人のマンションを訪ねました。
５階でしたがベランダからの眺めが新鮮でした。
開放感があり日当たりもいいです。当たり前ですが
一軒家では味わえませんね。この魅力と
デメリットではどちらが魅力的ですか？
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マンションの糞尿被害について。
マンションの糞尿被害について。
ペット可の賃貸マンションに住んでおります。
エレベーター、共有部分のペットの糞尿が酷くて困っております。
特にエレベーター内でのおしっこが酷く、梅雨時期のジメジメと重なって
ひどい悪臭です。
マンションの清掃は週に１回しかありません。
新築の賃貸マンションで入居後半年経ったのですが
外観は綺麗ですが、共有部分は、築10年位に見えます。。。
３ヶ月程前から、管理会社へクレームを入れてて
クレーム電話を入れると、１時間以内には清掃に来てくれます。
玄関ロビーや、エレベーター内には
注意喚起（クレームが続く様だと退去してもらいます）の警告文は貼ってもらってます。
ただし、一向に改善されません。
先日、ついに犯行現場（私の居る目の前で堂々とおしっこをしました）に遭遇したので
飼い主本人に注意したのですが、無視されました。
管理会社に上記のことを伝え、監視カメラの何時何分に写ってる方に
管理会社のほうから注意して欲しい旨伝えると
「（オフレコでお願いしたいのですが）実は、監視カメラに録画機能ついてないんです」
とのこと。。。。
なにか良いアイデアがありましたら、ご教授よろしくお願いいたします。
当方、ペットは飼っていないのですが
駅近物件＆新築というのが魅力で住んでおります。
しばらく引越しはしたくないです。
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築年数の古いマンションに入居した経験のある方。
今回、転居する事になり物件を探していますが、安いマンションを探している為、築年数が古いものしか見当たりません。築４０年程度の物が数件あるのですが、古すぎて何か不都合があるか不安です。どなたか同様な築年数の経ったマンションに入居した経験のある方がいらっしゃるようでしたら、経験上、不都合な事があった点など教えて頂ければ有り難いのですが。抽象的な質問になって申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。
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