賃貸マンションで、家賃がとれるのはいつまで？(賃貸マンション)

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2012年01月24日 16時35分

賃貸マンションで、家賃がとれるのはいつまで？

現在、区分所有のマンション５室を賃貸しているサラリーマン大家です。
５室の内容は、以下のようです。
　・板橋区の投資用ワンルーム１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年）
本業があるので、管理など不動産屋さんと管理会社に任せきりです。

２年後に早期退職を考えていて、退職後の無年金期間の１０年間は
家賃で生活したいと思っています。その後も年金の補充としたいと思っています。

マンションも古くなると家賃が下がるのは仕方ないですが、
これから先、１０年後２０年後となると、築３０年にもなりますね。
そうすると大規模なリフォームをしないと家賃は期待できなくなるのだろうかと、気になりだしました。
そうすると、手元に残る収入の大幅減は避けられないので、甘く見積もると痛い目にあうかなと・・・。

家賃収入は築何年ぐらいまで、期待できるものでしょうか。また、物件の価値を維持するための
リフォーム代はどの程度積み立てておくべきでしょうか。
経験をお持ちの方、ご助言いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。

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東京の賃貸マンションの選び方について

東京の賃貸マンションの選び方について質問させて下さい。

今年の３月から東京で一人暮らしをする事になりました。
せっかくなので安くて良い家を探したいと思っています。
一応大まかな要望を書いておきます（結構むちゃ書いてるかも知れません）
・広さ：１ルームで８畳～１０畳程度
・家賃：管理費含めて７～８万程度
・場所：高田馬場への交通の便が良い場所、最寄駅まで10分以内
・条件（絶対）：バス・トイレ別、光インターネット、冷暖房完備、近くにスーパー等の生活用品や食品が買える店がある
・条件（出来れば）：壁が厚い（声や物音等が漏れにくい）、ウォシュレット、ベランダ、オートロック、追い炊き機能
以上です。（もしかしたら書き漏らしもあるかも知れません）
これは目安なので多少の変動は大丈夫です。（１ルームじゃない、駅まで１５分かかる等）

上記の内容でネット検索したのですが、条件が厳しすぎるのか中々良い家が見つかりません（特に部屋の広さ）。
そこで皆さんにお聞きしたいのは

１、お勧めの住宅の調べ方等はありますか？
やはり賃貸住宅の仲介業者（エ○ブルやミ○ミニ）に聞くのが良いのでしょうか。
後はインターネットでも結構調べられるみたいですね。

２、高田馬場への交通の便が良くて、お勧めの場所はどこでしょうか？
仲介業者に聞くにしても大まかな位置を決めてから行った方が良いかと思いまして。
高田馬場周辺で軽く調べてみた感じですと、豊島区、中野区あたりが安そうな気がしました。

３、お勧めの仲介業者や物件検索サイトはありますか？
たくさんありすぎてどこで聞けばよいのか分からないのです・・・

４、家を探す時にこれを知っておくと良いということはありますか？
以前芸人の誰かが仲介人に「～でちゃんと探してください」と言うと良いと言ってました。
～の部分は具体的な名称は忘れてしまったのですが、業者の方が使っている住宅の検索サイト（ソフト？）らしいです。
後は駅からちょっと離れるだけでこんなに安くなりますよ、逆に多少高くても駅から近い方が良いですよ等ありましたらお願いします。

５、これがあると意外と良いよ等はありますか？
条件には無かったけれど、床暖房お勧めですよとか、意外と○○は重要ですよ等あればお願いします。その他何かありましたらここにご記入お願いします。

もちろん全部に回答していただく必要は無いので、一部分の回答も大歓迎です。
長くなってしまいましたが以上です、ご回答宜しくお願いします。

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賃貸マンションの更新手続きについて

この度、今住んでいるマンションの更新なのですが、
私は更新手数料と火災保険料を振り込めばいいものだと思っていたのですが、
管理会社から更新契約書を求められ、
私のサインと捺印および連帯保証人のサインと捺印が必要とのことです。
私は今までマンションの更新で、
こんな手間のかかることをしたことがないのですが、
やはり契約書にサインする必要があるのでしょうか？

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賃貸マンション更新料

築24年の賃貸マンションでそのうち18年住んでいます。
今年初めて更新料なしになったのですが
いまどき更新料って払わなくてもよくなったんでしょうか？

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賃貸マンションの共益費

一昨年の11月末に現在のマンションに引っ越し、
1年ちょっと経ったのですが、色々問題が出てきて困っています。
2LDKで家賃84,000円、共益費8,000円です。
下見のときに床の汚れやホコリがすごかったのですが、
入居前に掃除をすると言われ決めました。

ですが、いざ入居日に行ってみると
床は汚れや壁紙を剥したくずだらけ、
玄関や洗面所の照明はホコリが積もったまま
部屋の隅の敷居や畳寄せなどにもホコリ
洗面所のコンセントは刺さりが悪いしトイレの水も流れっぱなしになることがありました。
さらには押入れの天井に穴が開いているという状態。

でも家具を入れないといけないので掃除は自分達でして、
引越し作業が終わってから大家に連絡して天井の穴は直してもらいました。
コンセントとトイレはその後気づいたので連絡するも修理に来ず。
応急処置をしてそのままにしていました。
先月風呂の換気扇も動かなくなったので、全部修理してもらうようお願いしました。
(これから修理してもらうのでまだ直ってません)
換気扇は開けてみたらやっぱりすごいホコリだらけでした。
1年で溜まる量ではないです。

部屋の玄関前の照明も片方切れていたのですが、
先週もう片方も切れて夜は玄関先が真っ暗です。
他のフロアも何週間も前に切れて未だに真っ暗なところもあります。
管理会社の点検などはないのでしょうか?
毎月の共益費8000円は一体何に使われているのでしょうか?
前の入居者の敷金は何に使われたのでしょうか?
1年住みましたが共用部分の階段など、一度も清掃されていません。
たまにエレベーターの点検を見かけるくらいです。

あまりに管理がずさんでだんだん憤りを覚えてきました。
以前住んでいたところが清掃も照明交換もきちんとしていただけに余計に気になります。
きちんと管理してもらうにはどうしたら良いでしょうか?

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