いいことがいっぱい起こる魔法のようなお家 | 賃貸マンションの修繕費負担について。(東京 賃貸)
賃貸マンションの修繕費負担について。(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時01分
賃貸マンションの修繕費負担について。
初めまして。全くと言っていいほどに不動産の知識がありませんので、この機会に是非教えていただければと思い、投稿しました。宜しくお願いします。
タイトル通りですが、2年間賃貸マンションに居住しておりまして、更新期間に伴い引越しをすることに決めました。その旨を管理会社に伝えて書類を提出し、引越しまで無事に終了することができましたが、退去後の管理会社との立会いで部屋チェックを行いましたところ、何カ所か修繕する必要があると指摘されました。
立会い終了後、数時間して立会いした担当者から電話があり、「こちらが見落としていた箇所があったので、追加項目として以下の負担もお願いします。」と言われました。
・フローリングのひび割れ
・浴槽扉のガタ付き修正
・壁紙の貼り替えetc
その他に色々と項目があり、全ての修繕費を合計すると入居時に収めた敷金2カ月分を6万円程オーバーする内容で、追金として6万円を入金して下さいと言われました。以上について、質問です。
1.立会い終了後の追加項目は私自身が立会いもしておらず、確認もしておりません。その追加項目については、やはり私が負担するのが当然なのでしょうか。
2.浴槽扉のガタ付きや、その他項目で私が入居する以前から使用されていたものが数多くあり、その修繕費が私が負担するべきなのでしょうか。
大変乱雑ではありますが、宜しくお願い致します。
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接道２ｍ、２０坪の土地に賃貸併用住宅を建てられる？
恵比寿駅、地下鉄日比谷線広尾駅の両方に徒歩１０分以内の場所に住んでいます。２０坪（東西約１０メートル弱×南北７メートル弱）の真南向き土地に建坪３６坪の木造３階建てが建っています。難点は北側角に接道部分が２メートルしかないことです。
建て替えようと考えているのですが、２０坪の狭小土地でも、収益性を確保した賃貸併用住宅は建てられるでしょうか。
素人考えでは、１階を賃貸部分、２〜３階を自宅としたいと考えています。家族は夫婦とこども二人です。
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賃貸か、購入か。
現在東京にて賃貸マンション(月13万円)に住んでいますが、近隣の騒音問題と今年10月に子供が生まれるのもあって、少し広い所への引越しを考えています。
そこで、引越しは賃貸か、思い切って購入かを悩んでいます。
夫（年収600万円)、私(年収300万円)。今年第一子誕生。3〜5年後には2人目も予定しており、その頃には私は仕事を辞める予定。
現在貯蓄は600万円程、私の収入はほとんど貯蓄に回しています。
最大の問題は、5年〜10年後には夫婦の出身である京都に戻りたいと考えています。(もちろん夫の収入を確保した上で。)
車も所有しており、賃貸では駐車場代(月2万円)も馬鹿になりません。理想は、分譲マンション又は戸建住宅を購入し、10年後に売却。最終目標は、京都にて5000万円くらいの戸建住宅を購入。子供は３人ほしい。
東京にて10年、賃貸で我慢するべきか、それともいくらぐらいの物件なら購入しても問題ない･･･などあれば教えてください。
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家賃年金って大丈夫？
こんにちは。
不動産のことで聞きたいことがあって、
ここに投稿させてもらいました。
「家賃年金」という言葉をご存知でしょうか。
愛知県にある世界的に有名な「T社」グループで
口コミや電話勧誘が多いものなのですが、
要は東京の一当地にある投資用ワンルームマンションをローンで購入し、
そのローンを入居者の家賃で賄うという商品です。
そのローンを定年までに払い終えるように設定すれば、
定年後はその家賃収入が年金代わりなると言うものなのですが、
実際、そんなにうまく行くシステムなのでしょうか？
賃貸用ワンルームだと入れ替わりが激しいと思いますが、
もし、入居者が決まらない場合、
３ヵ月後からは９０％の保障が付いてくるというのですが、
そんな事して、この不動産業者はやっていけるのでしょうか。
もし、この会社が倒産した場合に管理運営をどうするのか？
説明がいまいちありませんでした。
ちなみにこの不動産会社は「グランヴァン株式会社」というところです。
ローン会社はジャックス株式会社です。
もしもこの負債が残った場合、
民事再生か自己破産になると思います。
そうすれば、信販会社の不利益になると思いますが、
信販会社もこのような不利益な融資をするのか？
疑問に思うので、
詳しい方にご回答頂ければと思います。
某「T社」グループでも問題になりつつあります。
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賃貸併用住宅を建設：収支計画や今後の税金について
はじめまして。
現在住んでいる東京２３区の土地に家族用３世帯＋賃貸用２世帯の住宅を建設します。家族は、母世帯（１人・無職）、姉世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）、妹（私）世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）の構成です。建設費用は１億１千万です。ローンも決まり、これから建物を壊して、６月から建設が始まる予定です。
収支の計算や税金上のことをこれから考えなければならないのですが、税金の計算だけなら自分たちでもできそうな気がします。
お恥ずかしながら税理士さんのお仕事内容をきちんと把握しておらず、お願いすると、どういった利点があるのか、どういったことをやっていただけるのかが具体的にわかりません。
そこで具体的にどういったことを詳しくお手伝いいただけるのかを教えていただけませんでしょうか。
業務内容を教えていただくにあたり、私側からの詳しい情報や明確な希望が必要であればお聞きください。
素人で分かりませんのでよろしくお願い致します。
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