| マンションの維持管理費と一軒家の維持管理費はどちらが多く必用...(マンション)
マンションの維持管理費と一軒家の維持管理費はどちらが多く必用...(マンション)
2012年01月15日 04時36分
マンションの維持管理費と一軒家の維持管理費はどちらが多く必用...
私の父がマンションを購入したのですが、私的には一軒家が良かったので、すこしごねたような事を言うと「一軒家は（もちろん立地条件での差はありますが）固定資産税が高くつく。マンションの方が安い。それに維持管理費はマンションは月々１万５千円（建替え時の費用込み）。一軒家だと月々は払わないが、修繕やその他の維持費で結構不定期だがかなり掛かるからマンションの方が安くつく」
と言われました。
固定資産税の事は納得できます。m2がそれだけ一軒家の方が広くなる傾向にあるから当たりまえですね。しかし、維持管理費はどうでしょうか？。一軒家の方が自分で調節出来る分安上がりだと思うんですが・・・。
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分譲マンション内独自の自治会について
築２年、300世帯ほどの分譲マンションです。
任意加入の為、100世帯ほどでマンション内独自の自治会が設立されました。（全世帯中賃貸は１軒、賃貸者の自治会加入希望は現在ありません）
周辺地域の自治会連合は神社仏閣との繋がりが深く、信条上の理由により全世帯強制加入はさせられないとのことで任意加入での設立となりました。
任意加入だったため加入数が少なく、行政からの助成金と会費だけでは活動費が賄えないようで、現在管理組合の口座に入金されている「資源ごみ回収助成金」を自治会へ全額（数十万円）譲ろうという意見が管理組合理事会から提案されました。
自治会へこの助成金をお譲りしても、ゴミ集積場の整理・清掃は管理組合が委託している清掃業者が行い、自治会が清掃・整理整頓等にあたるわけではありません。
理事会提案反対派（金額を問わず譲ること自体反対）は、この助成金は住人全員の共有財産なので、活動費の不足を理由に譲ってほしいとしても、せいぜい加入者対全体世帯数の比率で分配すべきものと考えています。（つまり、回収助成金のうち３分の１を自治会に譲るのは妥協してよしとしてもよいかと）
管理会社に相談したところ、担当しているマンションで自治会を任意加入にした前例がないとのこと。（大規模マンションでも）
理事会、特に理事長自体が役員ではないにもかかわらず自治会活動に非常に熱心で、この件に関し問題点を指摘しても「コミュニティの大切さ」を漠然と強調するばかりで回答になりません。
（管理組合内にお祭りなどを企画する組織がすでにあります）
このように、世帯数の多いマンションで任意加入の自治会の場合（マンション管理は自己管理ではなく、管理会社へ委託）、資源ごみ回収費用の取扱い・分配はどのようにされているのでしょうか。
同様のマンションがありましたら、参考までにお話をお聞かせください。
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マンション管理士、管理業務主任者
マンション管理士、マンション管理士の説明を読んだのですが、違いがよく分かり
ません。
管理業務主任者のほうが業務上必要とされる場合があり、
マンション管理士のほうは、コンサルタント的な仕事に
向いているようですが。
２つの資格の共通点や上下関係などあるのでしょうか？
管理業務主任者の資格には、マンション管理士の
業務範囲が含まれるとか？
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マンション外壁タイルが落下しました。
お世話になります。先日、知人の住んでいるある分譲マンションで、外壁タイルが剥がれ落ち下へ落下する事故が起きました。
築年数６年程のマンションです。幸いけが人は出ませんでした。改めて外壁を眺めて見ると、所々浮き上がっている箇所がいくつかあるようです。
このまま放置しておくのは大変危険だと思います。
そこで質問なんですが、この場合の修理費用は建築を施工した建設会社へ全額請求出来るものでしょうか？
築１０年以上のマンションのタイルが剥がれ落ちた話は聞いたことがあるのですが、今回のケースにおいては、経年劣化とは考えにくいんです。良きアドバイスをお願いします。
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