いいことがいっぱい起こる魔法のようなお家 | 離婚に伴うローンと名義の変更について(マンション)
離婚に伴うローンと名義の変更について(マンション)
2012年01月24日 18時02分
離婚に伴うローンと名義の変更について
初めてご相談させて頂きます。
実はこの度離婚が決定し、2007年2月に購入した新築マンションのローンと名義を変更したいと考えております。現在登記は夫6、私4でローンも夫のみでは通らなかった為、合算、また銀行とモーゲージバンクの2本立てで組んでいます。夫は今のマンションに住み続けたいということですが、最初の段階で通らなかったものを夫一人で組み替えるということは困難なように思うのですが、何か良い方法はございませんでしょうか？
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ローンの返済について
結婚して５年目、主人は独身の時に三千百万円の借り入れで四千万円のマンションを購入済みでした。現在４１歳の主人と５歳の双子の子と共にそのマンションに住んでいます。子供が幼稚園に入る前に借り換えと繰り上げ返済を繰り返し、ローン残高を千五百万円に、期間も５７歳までにして固定金利で返済をするように組み変えました。しかし主人の年収が８５０万円から７１０万円に下がり、そこに１０年乗った車の買い替えや幼稚園代などがかさみ、現在苦しい状況です。貯金は繰り上げ返済に回したり、車を現金で買ったりしたため、残高が百万円を切っています。私（妻）もパートに出始めましたが、この先やっていけるのか不安です。アドバイスを是非お願いいたします。
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・住宅費の負担が大きすぎて・・・。
初めまして。誰にも相談できずとても悩んでいます。夫３４歳、妻３０歳。長女４歳、長男２歳
次男０歳の５人家族です。
・【収入】 夫のみ３１〜３４万円
・児童手当 年間 ３０万
（長男が３歳ななると、減額）
・ボーナス 年間 約４５万円
・【支出】
・住宅ローン \１２０，０００
・管理、修繕費 \ １５，７６０
・駐車場代 \ ４，０００
・食費、生活費全て \ ８０，０００
・妻、携帯 \ ４，１８６
・自動車税 \ ４，４７０
・夫、生命保険 \ １３，５０５
・電話、ネット通信費 \ ６，２００
・水道 \ １０，０００
・電気 \ ８，５４４
・ガス \ ６，９３０
・長女学資保険 \ １２，３２５
・長男学資保険 \ １０，２１５
夫の、お給料の昇給の見込みもなく、保育園も激戦区
なので不可能に近く、深夜働きにでる事も考えていますが、下の子２人が私がいないのに気づくと、すぐに起きてきてしまう事と、主人が５：３０〜２１時は仕事で
一度寝ると、子供が泣いても起きた事がないので、深夜
働く事も悩んでいます。
今のままでは、教育費、次男の学資保険、母子の医療保険
２人分の年金、車を５人乗りのものに買い替え、歯の治療費、貯金、老後貯金もできず、旅行や遠出も無理なので暗くなるばかりです。
夫はマンションを手放す気はなさそうですが、私は、苦しい生活の方が嫌なので、どうしていくべきなのか
とても悩んでいます。宜しくお願い致します。
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資産なく家を買うことができるでしょうか。
結婚して1年になります。
旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。
子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。
現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。
旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。
ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買おうと考えるようになりました。ただ、マンションよりも一戸建てのほうが土地の財産が残るのでいいかなと思っています。
来年までの住宅減税のうちに建てたいと考えています。
街中から車で30分くらい離れたところでも構いません。また、子供もいないので学校やお店の近くと考える必要もないので、かなり探しやすいかと思います。
ただ、貯蓄が1年で貯めた100万円しかなく、それも今後のために残しておきたいし、両親の援助も期待できないので、家を購入するなら全く資産無しで、ローンを組まなくてはいけません。
できれば家と土地合わせて2,600万円くらいを考えています。建売りでも中古でも構いません。
こんな状態でも家を購入できるか教えていただきたいと思います。
また、家を建てた後、家や土地の借入金、固定資産税以外に、どれくらいの出費があるものなのか全く知りませんので、教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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家計診断と保険
収入 夫（38歳）月37万、ボーナス年220万、配当36万、家賃収入156万 妻（37歳）専業主婦、娘（0歳） 8月誕生予定
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支出 住宅ローン、管理費、修繕積立金 12.5万
光熱水費 1.5万
通信費（プロバイダー、妻携帯） 0.7万
食費・日用品 4.8万
小遣い（夫1.5、妻2.0） 3.5万
交際費 1.0万
交通費 0.3万
その他（妊婦検診、出産準備品含む)2.5万
＜月間支出 26.8万＞
夫 定期保険（100歳満期、死亡保障850万）16.5万
医療保険（入院1万/日）4.9万、個人年金（60-75歳まで60万/年）11.5万、夫婦型ガン保険（入院1万/日）3.8万
妻 終身保険（死亡保障1,000万、入院0.5万/日）10.3万
＜年払い保険料 47万＞
固定資産税 12.9万（マンション）、18万（戸建）
住民税増額分18.6万（家賃収入による増額分）
＜税金 49.5万＞
（診断希望理由）
?妻が3月で仕事をやめた、?8月に子供が生まれる、?夫が今月から昇進し、月々の手取りが60万に増えた、?しかし、夫の会社は小さな会社なのでリスクが大きい、状況が流動的なため、この程度の家計を続けていけばよいのか、子供のためにもっと引き締めるべきかアドバイスいただければと思います。
また、子供のために学資保険に加入を検討しています。18歳、20歳で各200万ずつ支給される保障内容で、保険料は年約17万です。今でもすでに保険だけで47万も払っているので、保険に入りすぎになるのではないかと迷っています。
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