いいことがいっぱい起こる魔法のようなお家 | マンション建設の騒音の期間＆ボリュームは？（3ヶ月の赤ちゃんがいます）(マンション)
マンション建設の騒音の期間＆ボリュームは？（3ヶ月の赤ちゃんがいます）(マンション)
2012年01月24日 18時33分
マンション建設の騒音の期間＆ボリュームは？（3ヶ月の赤ちゃんがいます）
転勤で引っ越すことになったのですが、入居検討中物件の近所で
マンションが建設中＆建設予定なのです。
騒音の懸念以外はとてもよい物件なのですが、3ヶ月の赤ちゃんがいることもあり、悩んでいます。
夫は忙しく、私も子供が小さいので現地に平日に確認しに行くことも難しいです。
そこで、
☆以下の工期中、どれぐらいの期間うるさいのか、
（騒音が減るであろう内装工事などに入る時期はいつか）
☆以下の家からの距離でどの程度うるさいのか、
について、教えていただけませんでしょうか。
マンション(1)
・隣に現在建設中（距離40m～50m先）
・昨年6月から工事開始、来年6月末完了予定
・18階建て
マンション(2)
・前に建設予定（40m先）
・今年4月の工事開始、来年12月末完了予定
・14階建て
不動産屋さんには、うるさいのは最初の基礎工事中で、
そのあとは最近のマンションは出来上がってるものを組み立てるだけだから
そこまでうるさくはない、といわれたのですが、
そうは言っても、実際どの程度なのかわからずなかなか決心がつきません。
よろしくお願いいたします。
（子供からなかなか手が離せないので、お礼が遅くなるかもしれませんがご容赦ください）
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マンション購入しますが10年以内に買い替えます。住宅ローンの組み方は？
よろしくお願いします。
このたび2800万円で中古マンションを購入します。
貯蓄は約1000万円、共働きで、世帯収入は手取りで約700万円です。
今回マンションを購入するものの、10年程度を目安に1戸建を購入したいと思っています。（気に入った土地が見つかれば5，6年後になるかもしれません）
その場合の頭金の出し方、住宅ローンの組み方について、賢明な方法をアドバイスください。
今の素人考えでは、頭金は出さずに2800万円借り入れをし、長期固定でゆっくり返済しながら現金をため、将来の1戸建て購入の頭金としようかと思っていますが、それでよろしいでしょうか？
ただ、１％程度の変動金利のローンにも非常に魅力を感じています。
頭金をできるだけ投入して、繰上返済をしながら早めの完済を目指した方がよいでしょうか？
そもそも10年以内に1戸建てを購入するのに、今マンションを買うべきではない、という考えは承知の上です。もう契約してしまいましたのでその上でアドバイスをお願いします。
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分譲マンションの管理について
現在分譲マンションに住んでまして、今年理事の役員になっています。
そこで皆さんに質問です。
参考までに110世帯程の規模で築２年です。
(1)盗難が多い為、防犯対策案として、監視カメラをマンション７箇所に設置(240GB HD搭載）し、レンタルの場合月に保守費込みで3万8千円という見積もりを管理会社からもらっていますが、妥当ですか？
ほかに皆様のマンションでどういう防犯対策をしてますか？
費用はどのくらいかけていますか？
(2)管理業務委託費 月額46万円って高くないですか？
同規模のマンションでの管理費わかれば教えてください
※管理人は非常勤で週６日 9:00～16:00
(3)ごみについて
現在ごみは収集日の当日朝出すようになっているのですが、ごみ置き場があるので、常時出せるようにという要望を出していますが、管理人が掃除が大変だとか当日だすのがモラルということで、却下されてます。
皆さんのマンションではどのようになっていますか？
長くなってすみません。
現在の管理体制に疑問があるもので・・・
こういう情報ってどこか相談するところあるんでしょうかね？
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分譲マンションに住み続けますか？
現在４２歳。２８歳のときに６９m2、３ＬＤＫの分譲マンションを購入しました。ローンはあと６～７年で完済する予定です。
買った当初は一生ここに住むつもりでいましたが、最近はどうすべきか迷っています。ひとつは耐久性の問題です。築１４年の今はそれなりに古びてはいますが、生活上の大きなトラブルはありません。でも数十年後のことを考えると不安です。ボロボロになって売れなくなる前に、ローン完済時の築２０年前後で売却して別の住居を求めたほうが得なのでしょうか。
もうひとつの心配な点は、高齢になってからも管理費や修繕積立金を支払えるのかということです。現在はあわせて25,000円を毎月払っていますが、長い目でみるとかなりの金額です。その一方で高齢になってから一戸建ての管理を自分でするより、金銭で人に任せたほうが楽か？とも思いますし・・・。
子供も巣立ったローン完済後には間取りの変更などリフォームをして、ここに住み続けようかという気持ちと、リフォームはせずにその分の費用を新住居購入資金として使うべきという気持ちの間で揺れています。
(1)リフォームして一生現マンションに住む
(2)50歳くらいにマンションを売って（あるいは賃貸に）別のマンションを買いなおす。
(3)マンション売却後（賃貸でも）中古の一戸建てを買う。新築はもう無理だと思うので。
どのようにしたら得なのか？
分譲マンションに住んでいる方はどのようにされるおつもりですか?
ぜひご意見をお聞かせください。
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マンションの購入について
現在分譲マンションに住んでいますが、狭くなったので
広い中古マンションの購入を考えております。
現在のマンションを売却しないで（賃貸にしたい）
中古マンションを購入する方法についてご教示下さい。
１．現在のマンションには住宅金融公庫からのローンが
残っているのですが、賃貸にする場合このローンは返済
もしくは借り直す必要があるのでしょうか？
借り換えするとしてどのような種類のローンになるのでしょうか?
２．現在のマンションを賃貸にして、中古マンションを購入する場合の
住宅ローンというのはどういう種類のローンになるのでしょうか?
（たとえばで構わないので具体的な金融機関の商品名を
教えていただけると助かります。）
３．抽象的な質問で恐縮ですが、何か気をつける事（知っておかなければいけない事など）
があれば教えて下さい。
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